DPE et passoires thermiques en 2026 : ce que la réglementation change pour votre villa en location dans le Var

2026 change la donne.

Pour une villa en location dans le Var, ce n’est pas un simple ajustement de formulaire : le DPE évolue, les passoires thermiques restent encadrées et certaines villas chauffées à l’électricité peuvent être reclassées grâce au nouveau calcul.

Le point clé est le passage du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Le ministère de la Transition écologique précise que les DPE établis à partir de cette date intègrent automatiquement le nouveau coefficient, tandis que les diagnostics encore valables peuvent être mis à jour par attestation, sans nouvelle visite. La note officielle du ministère sur le nouveau calcul du DPE détaille ce changement.

Dans le Var, le calendrier est le même que dans toute la France métropolitaine : une location classée G ne peut plus être louée depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Autrement dit, 2026 n’ajoute pas une nouvelle interdiction générale pour les F, mais il peut faire sortir certains logements du statut de passoire.

Ce qui change réellement au 1er janvier 2026

Le nouveau calcul ne concerne pas seulement le chauffage : il s’applique à tout le DPE et, selon le gouvernement, pourrait faire sortir environ 850 000 logements, surtout chauffés à l’électricité, du statut de passoire énergétique. Sur ce point, l’objectif est de refléter plus fidèlement la place de l’électricité dans le mix français. (ecologie.gouv.fr)

• Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE.

• Les DPE déjà valables peuvent être mis à jour gratuitement par attestation, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

• Les logements chauffés à l’électricité, surtout lorsqu’ils sont proches d’un seuil, sont les plus susceptibles de gagner une classe.

En pratique, si votre villa est proche d’un seuil F/G ou E/F, le changement de coefficient peut suffire à gagner une classe sans travaux lourds. En revanche, plus le logement est mal isolé, plus il faudra des travaux pour sécuriser durablement la location.

Calendrier réglementaire à retenir pour une villa en location

Pour suivre le calendrier sans ambiguïté, retenez la grille officielle du DPE sur la fiche Service-Public consacrée au diagnostic de performance énergétique. Voici la lecture utile pour un bailleur dans le Var.

Calendrier réglementaire à retenir

Date	Règle	Impact pour une villa en location
1er janvier 2025	Les logements classés G ne peuvent plus être loués en France métropolitaine.	Si votre villa est G, la mise en location doit être suspendue ou mise en conformité avant toute nouvelle occupation.
1er janvier 2026	Le coefficient électrique du DPE passe de 2,3 à 1,9 et les DPE antérieurs peuvent être mis à jour par attestation.	Une villa chauffée à l’électricité peut gagner une classe sans travaux lourds si elle est proche d’un seuil.
1er janvier 2028	Les logements classés F deviendront non louables.	Un bien F doit être traité avant cette date pour rester exploitable sereinement.
1er janvier 2034	Les logements classés E seront à leur tour concernés.	L’échéance longue doit être intégrée dès maintenant à la stratégie patrimoniale.

À retenir : si vous louez une villa F en 2026, vous êtes encore dans la fenêtre d’exploitation, mais le compte à rebours de 2028 est déjà lancé. Si le bien est G, il faut agir tout de suite.

Comment vérifier si votre villa est concernée

Le DPE affiche deux étiquettes : énergie et climat. Pour une mise en location, vérifiez surtout la date du diagnostic : ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, alors que ceux réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans. Les annonces doivent afficher les classes énergie et climat, et les biens F ou G doivent être présentés comme des logements à consommation énergétique excessive.

• Relisez l’étiquette énergie et l’étiquette climat sur le dernier diagnostic.

• Contrôlez la date du DPE avant toute remise en location ou renouvellement.

• Demandez une attestation mise à jour si un logement électrique peut gagner une classe en 2026.

• Si la villa relève d’un meublé de tourisme, vérifiez aussi le cadre administratif local avec la procédure d’enregistrement. L’enregistrement d’un meublé de tourisme à Saint-Tropez peut devenir un point de vigilance utile. (anil.org)

Pour organiser vos priorités de propriétaire, la check-list propriétaire 2026 aide à vérifier les dossiers, les pièces administratives et les échéances à ne pas rater.

Quels travaux privilégier pour sortir d’une passoire thermique ?

Pour financer un chantier, les familles de travaux éligibles à MaPrimeRénov’ s’articulent autour de l’isolation de la toiture, des murs et des planchers, des menuiseries extérieures, de la ventilation et du chauffage ou de l’eau chaude sanitaire. Le parcours de rénovation d’ampleur ajoute aussi des travaux de régulation et de programmation du chauffage. Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ sont décrits de façon officielle et restent la base la plus utile pour cadrer un projet. (service-public.fr)

• Isolation de la toiture et des combles : c’est souvent le premier levier dans une villa.

• Murs et planchers bas : ils limitent les déperditions et stabilisent le confort d’hiver.

• Menuiseries extérieures : le double ou le triple vitrage se décide selon l’état du bâti.

• Ventilation : elle reste indispensable après des travaux d’isolation.

• Chauffage et eau chaude sanitaire : remplacement, réglage ou optimisation du système existant.

Ces familles correspondent aux postes reconnus dans les dispositifs d’aide et de rénovation d’ampleur. Dans le Var, l’enjeu est de traiter le bâti avant de surdimensionner le confort ; un chantier bien pensé évite les dépenses inutiles et améliore aussi la valeur d’usage de la villa.

Si vous devez coordonner plusieurs corps d’état, la page consacrée à la rénovation d’une villa avant sa mise en location aide à cadrer les étapes et à éviter les oublis qui retardent la remise sur le marché.

Cas particulier : location saisonnière ou meublé de tourisme

Si votre villa fonctionne en location saisonnière, le débat n’est pas exactement le même que pour une résidence principale. Le ministère précise que le gel des loyers des passoires énergétiques ne concerne pas les meublés touristiques, tandis que l’ANIL rappelle que la procédure de déclaration s’est généralisée à l’ensemble des meublés de tourisme au plus tard le 20 mai 2026. Si c’est votre cas, l’article sur l’enregistrement d’un meublé de tourisme à Saint-Tropez complète utilement le sujet. (ecologie.gouv.fr)

FAQ : réglementation 2026, DPE et passoires thermiques

Quelles mesures prévoit la réglementation DPE en 2026 pour les passoires thermiques en location dans le Var ?

La mesure majeure de 2026 est la baisse du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement ce changement, et les diagnostics déjà valables peuvent être mis à jour par attestation. Dans le Var, il n’existe pas de règle locale différente : on applique le calendrier de la France métropolitaine. Les G sont déjà interdits à la location, alors que les F le seront en 2028.

Comment savoir si ma villa de location dans le Var est classée F ou G au DPE et quelles conséquences en 2026 ?

Il faut lire l’étiquette énergie du DPE et vérifier sa date de validité. Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, ce qui impose souvent de refaire le diagnostic avant une nouvelle location. En 2026, une villa classée G ne peut pas être louée, tandis qu’un bien F reste exploitable, mais seulement avant l’échéance de 2028. Les annonces doivent en outre afficher les classes et signaler les logements très énergivores.

Quels travaux sont éligibles pour sortir une location de type passoire thermique en 2026 en région Provence-Alpes-Côte d’Azur Var ?

La région ne change pas la liste : les aides et les critères restent nationaux. Les leviers les plus classiques sont l’isolation de la toiture, des murs et des planchers, les menuiseries extérieures, la ventilation et le remplacement ou l’optimisation du chauffage et de l’eau chaude sanitaire. Pour une villa du Var, il faut souvent traiter l’enveloppe avant le système de chauffage, afin de gagner en confort et de viser une meilleure classe DPE sans surinvestir dans un équipement surdimensionné.

Le DPE 2026 va-t-il changer les coefficients électriques et modifier les classements F/G pour les logements chauffés à l’électricité ?

Oui. C’est même le cœur de la réforme : le coefficient d’électricité passe à 1,9, ce qui améliore mécaniquement le DPE de nombreux logements chauffés à l’électricité. Le gouvernement estime qu’environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire énergétique, surtout lorsqu’ils sont proches d’un seuil. En revanche, le changement ne transforme pas automatiquement un bien mal isolé : si l’enveloppe est faible, des travaux resteront nécessaires pour sécuriser la location.

Quels sont les délais et interdictions pour louer un logement classé F ou G en 2026 en France et plus précisément dans le Var ?

Le calendrier national s’applique aussi au Var. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué, renouvelé ou reconduit tacitement dans les conditions prévues par la loi. Les F restent encore louables en 2026, mais ils seront interdits à compter du 1er janvier 2028. Les E suivront en 2034. Si votre villa est exploitée en location saisonnière, le sujet est différent sur le gel des loyers, mais les obligations déclaratives restent à surveiller.

Et maintenant ?

Si votre villa est proche d’un seuil F ou G, le bon réflexe est d’anticiper : relisez le DPE, vérifiez sa validité, puis bâtissez un plan de travaux cohérent avant les échéances de 2028 et 2034. Pour aller plus loin, consultez la check-list propriétaire 2026 et revenez à l’accueil de STYLE DE VIE pour explorer d’autres ressources utiles sur la gestion locative dans le golfe de Saint-Tropez. Pour aller plus loin, consultez STYLE DE VIE.